Makler und Bauträger
micro-d o m u s
Bau- und Leistungsbeschreibung
Neubau von Einfamilienhaus mit Carport
1. Allgemeines:
Alle Beton- und Stahlbetonteile, Mauerwerk und Dachstuhl werden entsprechend den statischen Erfordernissen und Berechnungen ausgeführt.
2. Planungsleistungen:
Planung, Baugenehmigung, Statik, Werk- und Detailplanung, Bauleitung und technische Betreuung für die Vertragsleistungen.
3. Erdarbeiten:
Abschieben des vorhandenen Mutterbodens mit seitlicher Lagerung. Baugrubenaushub. Abfahren des Aushubmaterials inkl. Deponiekosten. Wiederauffüllung der Baugrube. Aushub für alle erforderlichen Leitungsgräben inkl. Wiederverfüllung.
4. Fundamente:
Streifen- und Einzelfundamente oder tragender Bodenplatte aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen.
5. Wände Kellergeschoss
Nicht unterkellert
6. Wände Erd-/ Obergeschosse:
Außenwände aus Dämmbeton oder Stampfbeton, Wandstärke ca. 50 cm oder je nach statischem Erfordernis in Stahlbeton,
Innenwände aus Holz oder Trockenbau
7. Geschossdecken:
Aus Holz unterseitig lasiert.
8. Geschosstreppen:
Geschosstreppen als Stahl- und/oder Holzkonstruktion.
10. Dachkonstruktion/Dacheindeckung:
Die Dachkonstruktion wird entsprechend Energieausweis und den Herstellervorgaben gedämmt, mit einer Zwischen- und Aufsparrendämmung. Die Dacheindeckung erfolgt in Blech, Titanzink oder Kupfer. Bei Kupfer Aufpreis von 120 €/m² Dachfläche.
11. Flaschnerarbeiten:
Regenrinne, Regenfallrohre, Trauf- und Attikableche in Titanzinkblech oder Kupfer.
12. Innenputz:
Die Außenwände verbleiben in Betonoptik mit Schalungsmaßerung, bei der zur Ausführung kommenden Betonsorten werden die Innenwände nicht glatt. Es können auch Betonporen sichtbar sein. Diese stellt jedoch kein Mangel dar, da die Bauweise so gewollt ist. Gegen Aufpreis 27 €/m² kann ein einlagiger Kalkzementputz an den Wänden, in Q2–Qualität aufgebracht werden. Dieser ist geeignet für schwere bis mittelschwere Tapete.
13. Fenster und Fenstertüren:
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff innen weiß, außen in RAL 8029 Perlkupfer.
Diese sind foliert mit Dreh Kipp Beschlägen, Gummidichtungen und Wärmeschutzverglasungen.
(K-Wert gem. Energieausweisberechnung). Die Balkontüre wird als Hebe -
Schiebeelement ausgeführt. Dachflächenfenster, soweit vorhanden, in Kunststoff,
innen weiß.
14. Fensterbänke:
a) Außenfensterbänke: Aluminium oder Kupfer je nach Bemusterung. Kupfer Aufpreis 350 €
b) Innenfensterbänke: Holz passend zur Deckenkonstruktion, in Bad und Küche gefliest
15. Sonnenschutz:
Terrassen- und Balkontüren im Wohnzimmer sowie Fenster in Badezimmer, Schlafen und Küche bekommen einen Elektroantrieb. Dachfenster, runde oder spitzlaufende Fenster, Erker und Dachkuppeln erhalten keine Beschattung in Form von Rollläden.
In diesen Bereichen wird eine“ brise-soleli“ gebaut nach Architektenvorgabe.
16. Terrassen, Dach über Carport:
Holzverbundterrasse in WPC nach Herstellerangabe in der Farbe Grau
Dach des Carports begrünt.
17. Haustüre:
Türelement: Ausführung in Aluminium, Füllung mit Verbundsicherheitsglas, 2- bzw. 3-teilige Haustürbänder (abhängig von Türgewicht und Herstellervorgabe), Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung. Die Hauseingangstür erhält einen Profilzylinder.
18. Briefkasten:
Briefkasten und Klingel mit Kamera
19. Estrich:
Sämtliche Räume im Erdgeschoß erhalten einen schwimmend verlegten Zementestrich mit Trittschalldämmung entsprechend DIN.
20. Fliesenauswahl:
Ausstellung der Firma Kemmler. Wand- und Bodenfliesen.
a) Bodenfliesen: Materialpreis bis € 35,00 je m² inkl. MwSt. (Einkaufspreis Bauträger). Bodenfliesen erhalten: Bäder und Küche
b) Wandfliesen: Materialpreis bis € 30,00 je m² inkl. MwSt. (Einkaufspreis Bauträger). 1,20 m Höhe Verfliesung in den Bädern, ausgenommen Duschbereich, dieser wir 2,00 m hoch gefliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte bis max. 4 m².
c) Bodenbeläge: Parkettboden schwimmend verlegt Materialpreis inkl. Sockel bis 40,00 je m² inkl. MwSt. (Einkaufspreis Bauträger) für Schlafräume und im Wohn- Esszimmer.
Diagonalverlegungen sind nicht im Preis enthalten.
(Dauerelastische Verfugungen unterliegen chemischen und/oder physikalischen Einflüssen nach DIN 52460 Abschnitt 2 und können reißen, diese unterliegen insoweit nicht der Gewährleistung.)
21. Innentüren:
im Badezimmer: Oberflächen CPL-beschichtet, Türblatt volle Röhrensteg-Mittellage mit profilierter Zarge, 2-teiligen Rosettendrückergarnituren. Es kann zwischen 7 Farben ausgewählt werden bei der Bemusterung (Wert € 280,00 € inkl. MwSt., Einkaufspreis Bauträger). Eventuelle Glasausschnitte in den Türen werden gesondert abgerechnet.
22. Malerarbeiten:
Die Malerarbeiten bzw. Tapezierarbeiten entfallen im Wohn- und Schlafbereich da sich hier Sichtbetonwände befinden.
Die Unterseiten der Dachkonstruktion werden mit Holzplatten verschalt und nur mit einer Lasur behandelt.
Die Wände und Decke im Badezimmer werden oberhalb der Fliesen mit einem Feinputz versehen und weiß gestrichen.
Andere Tapeten/ Putze und Farben werden gesondert abgerechnet.
23. Heizung und Warmwasserversorgung:
Die Heizungsanlage wird komplett betriebsbereit über eine Lüftungsanlage mit Heizregister, nach Berechnung Heizungsbauer, unterhalb der Treppe verbaut. (Oder Gleichwertig).
Rohrleitungen mit Wärmeisolierungen gemäß DIN.
Im Badezimmer wird zusätzlich eine Fußbodenheizung zum Einsatz kommen.
24. Lüftung:
Entlüftung von innenliegenden Bädern und WCs über Zwangslüftung mit Zeitschaltrelais.
25. sanitäre Rohinstallation:
Kanalgrundleitungen aus KG-Rohren, Fallleitungen aus schallgedämmten Rohren, waagrechte Anschlüsse sowie Entlüftungsleitungen in Kunststoff, Warm- und Kaltwasserleitungen aus PVC/Kunststoff.
26. sanitäre Einrichtungen:
Die Ausstattung der Bäder, Dusche und WC richtet sich nach der Darstellung in den Grundrissplänen. Sanitäre Einrichtungsgegenstände in Weiß. Keramikserie „Omnia classic“ (Villeroy & Boch), Armaturen Hans Grohe oder gleichwertige Amaturen.
a) Bad:
1 Waschtisch: (ca. 65 cm breit) mit Einhebelmischbatterie
1 Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz und Unterputz-Spülkasten mit Spül-, Spar-, Stopp-Taste (Standard)
1 bodenebene Dusche gefliest, einschließlich Einhebelarmatur, Schlauchbrause und Kopfbrause Rain Dance
Echt Glas Duschabtrennung (Materialpreis bis max. 450,00 € inkl. MwSt., Einkaufspreis Bauträger)
b) Küche:
Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser (Spülmaschinenanschluss, Ablauf und Eckventile)
c) 1 Waschmaschinenanschluss:
im Küchenbereich.
d) Außenzapfstelle:
Zwei frostsichere Außenzapfstelle
27. Elektroinstallation:
Flächenschalter und Steckdosen in der Farbe Weiß der Firma Jung, E/A = Ein-/ Ausschaltleitung; WS = Wechselschaltleitung, KS=Kreuzschaltung, u. L. = unter Lichtschalter, AZ = Schaltung über Zeitautomat, Lage der Deckenbrennstellen in der Regel mittig (+/- 50 cm).
Elektroantriebe für Rollläden, vgl. oben Ziff. 16.
a) Wohnen/Essen: 2 Deckenbrennstellen in E/A (1Serienschalter), 6 Steckdosen, 1 Multimedia-Anschluss (Fernseh-, Telefon- und Internetanschluss)
b) Schlafen: 1 Deckenbrennstelle in KS (3 Schalter), 5 Steckdosen, 1 Multimedia-Anschluss (Fernseh-, Telefon- und Internetanschluss)
c) Kochen: 1 Deckenbrennstelle in E/A (1Schalter), 2 Doppelsteckdosen, 2 Einzelsteckdosen, 1 Anschluss für Elektroherd, 1 Steckdose für Geschirrspüler, 1 Steckdose für Dunstabzug, 1 Steckdose für Waschmaschine
d) Abstellraum/Abstellfläche: 1 Deckenbrennstelle in E/A (1Schalter), 1 Steckdose u. L.
e) Bad: 1 Deckenbrennstelle in E/A (1Schalter), 2 Steckdosen, 1 Wandauslass pro Waschbecken, bei innenliegendem Bad 1 Einzelraumventilator
f) Terrasse: 3 Wandauslass für Außenleuchte, 2 Steckdose beide von innen schaltbar (1Schalter)
g) Hauseingang: Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
h) Carport: 1 Brennstelle mit Schalter, 1 Steckdose 220 V ,1 Steckdose Kraftstrom
27. Pkw-Stellplätz, Carport, Geh und Fahrwege:
Versickerungsfähiges Drainagepflaster in 20 cm x 20 cm in grau auf entsprechendem Unterbau in Riesel verlegt, alternativ Ausführung in Kies auf Wabenmatten
28. Außenanlagen:
Die Zufahrts- und Zugangswege werden mit einem grauen 20 cm x 20 cm Drainagepflasterstein ausgestattet, welcher im Rieselbett, auf dementsprechendem Unterbau verlegt wird.
Die nicht befestigten Bereiche des Grundstücks werden mit Erdreich modelliert. Anschließend wird die Fläche mit Rollrasen belegt. Für das bewässern ist der Käufer verantwortlich, dies muss nach Pflegehinweis des Zulieferers gemacht werden.
Bepflanzungen des Gartenbereiches mit Hecken an zwei Seiten, Bepflanzung bis 2500 € sind im Preis enthalten und werden nach Architekt hergestellt.
Jeder Garten wird mit einem Teich je nach Grundstücksgröße aus Beton ausgestattet, Es wird eine moderne Filteranlage verbaut, die Wartung übernimmt der Käufer bzw. eine von Ihm beauftragte Fachfirma.
Trotz modernster maschineller Verdichtung kann es in Teilbereichen zu leichten Absenkungen kommen, diese unterliegen nicht der Gewährleistung.
29. Wasserversorgung:
Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz.
30. Abwasserentsorgung:
Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz.
31. Elektroversorgung:
Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz.
32. Telefonanschluss:
Leerrohre inkl. Telefonleitung (siehe Elektroinstallation).
